嘉湖山莊 633 呎一屋成五房

發佈時間：2013-04-09
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時代互聯4月9日訊 房蔓延至新界區屋苑，連新界西指標屋苑天水圍嘉湖山莊亦不例外，本報直擊該屋苑一個實用六百多方呎的單位，業主將一屋成五房，容納五戶人家居住，最細一個房間實用不足六十方呎，擺放一張單人後，只能容納小件儲物櫃，洗手間需與其他租戶共用，月租三千元，平均呎租逾五十元，貼近中半山豪宅水平。

　　嘉湖樂湖居第三座的低層B室單位，原則是三房套房設計，另有客廳、飯廳、廚房及一個洗手間，建築面積八百一十四方呎，實用面積六百三十三方呎，業主除了保留原三房套房間隔，然後，將飯廳、客廳各自分隔套房，兩間房各加建一個迷你洗手間，其中面積細小的飯廳，更納入廚房，變身屋內唯一擁有獨立廚房的「迷你戶

」，這個房單位月收一萬七千一百元，租金回報率高達十六厘，相比同類單位租金約九千五百元高出近八成。

　　本報記者現場直擊，當打開鐵閘，即見狹長的走廊，最窄處不夠三呎闊，兩人可勉強貼身行過，走廊其中一段更加高地台，相信內藏增建洗手間的來去水管道，走廊並加設假天花，內裏縱橫交錯藏電。改造後的五個房，有三間設有洗手間，包括原裝套房，以及客飯廳間隔出的兩間房，餘下兩個原則房間，共用洗手間。至於廚房，只有飯廳改造成的套房可使用，其餘房間租客都無法享用。

　　居住於「主人套房」的一位老婦表示，五間房租戶互不相識，平時幾乎無交流，不了解其他人背景及職業。租住「飯廳套房」的是一對年輕母女，小女孩四五歲大，至於居於其中最細一間房的中年男人操普通話，房間實用面積不足六十方呎，擺放一張單人後，便只能容納小件儲物櫃，房內連轉身都嫌擠逼，據悉，該房單位有男女老少，合共約十人居住。

　　儘管居住環境擠逼，單位內極具人氣與人情味，顯眼處貼租客自製的告示，「請保持走廊清潔，多謝合作」，套房門上貼「福」字、揮春，門口停泊一架嬰兒車，應是房間不夠空間擺放，才置於公共空間，「主人套房」門口則擺放有鞋架；公共洗手間更有電飯煲在煮東西。該單位原業主於○七年尾購入，作價一百二十七萬元，直至最近兩年才將單位改造，目前五間房已全數出租。

　　代理指，嘉湖山莊同類房單位，租賃情況皆不俗，現時全屋苑僅餘一個房放租，本報直擊另一個位於賞湖居二座中低層B室，原則與上述樂湖居單位完全一致，改動幾乎相同，放租中的屬於客廳改造的套房，實用約一百零六方呎，叫租四千五百元，房間呈五邊形，迎面大窗幾乎佔據正面牆，外望開揚內園池景，採光十分良好，甫入其中，便覺空間闊落。

　　該房間一個角落地台升高，造出一個迷你洗手間，配有座廁、洗手台及淋浴設施，浴室門以拉門設計，但無通風設備。業主並考在洗手間一側配備吊櫃及簡易煮食台，做成開放式廚房效果，堪稱「麻雀雖小，五臟俱全」，惟代理指出，該單位沒有窗台裝設冷氣，租客只能使用風扇或座地冷風機。
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