測量師﹕信託也不准 矯枉過正

      測量師學會產業測量組前主席潘永祥指出，根據地政總署昨披露的「港人港地」條款，單位不准日後任何買家做信託，甚至港人買家做信託也不可以，將成為一個嚴厲先例。他舉例，如港人為慈善用途，以信託方式持有單位，或港人為未成年親屬持有單位，日後也不合資格買「港人港地」項目，「現時不是賣樓花，而是買賣二手單位，這做法比居屋還嚴格」。他認為，此舉會扼殺真正港人用家透過信託持有單位，形容是「矯枉過正」。

      做慈善為親屬持有亦不合資格

      地政總署昨晚表示，兩幅啟地「港人港地」契約將會列明，從批地文件日期起計首30年內，每名業主在轉讓住宅單位前，須事先取得地政總署署長的書面同意。

      地政總署指出，售賣同意書主要條款除了買家身分資格外，亦要求買方須以本人名義購買單位及接受物業權益，成為該單位的實益擁有人；同時要求買方須為實益擁有人的身分，作出法定聲明，而有關法定聲明，須於訂立轉讓契前向土地註冊處註冊。

      違聲明可囚兩年 單位強制收回

      署方並指出，若買方蓄意違反售賣同意書的要求，並在法定聲明中虛假陳述，將觸犯《刑事罪行條例》，一經定罪，最高可處監禁兩年及罰款；而有關法定聲明的單位轉讓，亦屬違反地契條件的交易，政府有權強制收回該單位。

      長策會成員、置業國際主席蔡涯棉認為，地政總署重申有關條款，已足夠保障「港人港地」的買家是香港永久居民，相信已可大幅提高內地買家「走法律罅」的成本。

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